上海宅地出让的热度，如今延续到了商业市场。
今天（7月30日），上海浦东新杨思商业地块组合包正式出让，热度远超市场预期。经过155轮竞价，最终由嘉里建设与华之门资本联合体以27.05亿元竞得。这是上海近五年来首次出现溢价成交的大型商业地块，且一鸣惊人，溢价率高达80.44%。
经过155轮竞价由嘉里和华之门联合体竞得。
此次出让的两幅地块均位于浦东新杨思板块，其中一幅为商业文化混合用地，另一幅为纯商业用地，合计总建筑面积超过15万平方米，吸引了华润、嘉里&华之门建设、浦发三家竞买人参与角逐。
众所周知，由于商业市场正处在周期性调整阶段，近年来上海土地市场中的商办用地交易一直较为冷清，纯商办用地引起市场主体竞拍的屈指可数。供应端同样审慎，极少像新杨思这样大规模、纯商业属性、通过公开招拍挂市场出让的案例。也正因如此，此次竞拍出现如此激烈的争夺，在上海已是多年未见的景象。那么，一处并不位于传统市中心区域的商业地块，为何能够引来多家巨头争相竞价？
其中的关键因素，在于区位特点和规划设计赋能。新杨思商业地块地处浦东“金色中环”发展带，紧邻前滩、世博、张江等高能级板块，且处于轨道交通6号线、13号线辐射范围内。事实上，该板块的区位优势早在2024年就已有所显现，当年第七批次出让的新杨思宅地，便以超过40%的高溢价率成交。此后开发推出的翡云悦府小区，首批房源不到四小时即告售罄，均价突破10万元/平方米，目前在售房源的网上备案均价已升至约13.2万元/平方米，成为上海楼市的现象级红盘，销售额跻身百亿大盘。随着翡云悦府、新杨思上园等新建小区居住氛围日渐成熟，居民持续涌入，也催生了旺盛的消费需求。
商业地块区位。
正是基于这样的市场需求，上海采取了精准供地的策略，力求与区域实际消费潜力相匹配。根据浦东新区《杨思社区Z000602单元控制性详细规划》，此次完成出让的大型购物中心，未来将与南面两栋180米、200米地标塔楼、同期出让的中央公园，以及区域内规划打造的7.2万平方米文化商街，通过地下空间与连廊实现无缝衔接，共同形成商业与生态复合的综合社区。另外，此次推出的组合商业地块，还要和东侧占地5万平方米的生态绿地统一开发建设，打造公园式漫游商业综合体。妥妥地呈现出未来浦东中南部——中城地带高尚极致生活新地标。
规划文件。
据公开资料显示，项目将突破在商业里穿插绿植的传统模式，以公园为城市公共空间主导，公园与商业空间融合为理念，通过地上连廊与地下空间一体化开发，将文化商业综合体与绿地公园无缝衔接，打造“购物—办公—文化—公园”的闭环动线，构建室内外融合的沉浸式、场景化新型消费体验，实现24小时全时段消费休闲配套。
一个颇具深意的细节是，此前多用于宅地出让的直播方式，此次也被引入商业用地竞拍，足见供地部门对新杨思板块的消费能力有着较大把握。
如果把视角放得更长远一些，这场竞拍的意义不仅在于多了一个商业项目，更意味着它将成为新杨思板块深度参与国际消费中心城市建设的新标杆。
商品住宅项目拿地即可开工，半年后售楼处开放，一年后现金流即可回正。商业地产不同于住宅的快周转模式，前期投入大、建设周期长、回报缓慢，因此，能够前来参与商业地块争夺的，都是真正算过大账的优质城市运营商。
官方示意效果图。
开发主体对此显然也充满信心。此次竞得人嘉里建设与华之门资本，均为业内头部企业。华之门资本虽是新兴力量，但实力不俗，凭借西岸梦中心等项目已成功出圈；嘉里建设是知名马来西亚家族企业，开发运营有静安嘉里中心、浦东嘉里城等标杆项目。值得一提的是，两者并非首次合作，此前已成功运营了位于浦东金桥的新嘉中心。据企查查显示，嘉里建设还通过旗下北京寰裕企业咨询持有华之门资本20%的股权，双方合作关系深厚。
今天晚间，嘉里建设在公告中表示：“本集团于整个项目期内对该项目的最高投资承担预期将不超过约人民币50.35亿元”，“项目将进一步提升本集团于上海之投资物业版图……合作可结合双方于物业发展、投资及商业管理方面之专长，以促进该项目之成功落实及长远营运。”
上海中原地产分析师卢文曦指出，此次出让的新杨思商业地块，不仅开发规模体量大、功能多元，更重要的是为整个区域的高水平开发、高品质生活奠定了坚实基础。可以预见，该商业项目的落地，不仅为整个新杨思板块补上此前缺失的商业配套缺口，也是深入践行人民城市理念的实际行动，同时本次土拍的高热争夺也将为上海实体商业的焕新发展注入强大的推动力和市场活力。
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